“오산 운암뜰 AI(Aietificial Intelligence-인공지능) 도시개발사업은 오랜동안 시민들이 기다려 온 시 발전에 커다란 획을 긋는 중요한 사업으로 성남 대장동 도기개발사업과 근본적으로 다릅니다”

►노승일 도시주택국장이 기자회견에서 운암뜰 AI도시개발사업을 설명하고 있다.

노승일 도시주택국장은 최근 이슈화된 성남시 대장동 도시개발사업 문제와 관련, 11월8일 오전 10시 유튜브 생방송으로 기자회견을 열고 운암뜰 AI도시개발사업에 쏠리는 사업구역 제척 등 의혹을 해명했다.

►운암뜰 도시개발사업 현장 전경.

-다음은 기자회견 전문-

공교롭게도 최근 성남 대장동 사건이 터져 운암뜰 도시개발에 각종 오해와 억측이 나오고 있으나, 시는 법령과 규칙에 따라 투기세력과 부정부패가 발붙이지 못하도록 투명하고 공명정대하게 사업을 추진하고 있습니다.

►운암뜰 AI도시개발사업 미래 구상도.

운암뜰 도시개발은 과도한 민간이익을 보장한 성남 대장동 도시개발과 달리 부지조성 공사에 발생하는 민간이익을 모두 환수하는 구조로 돼 있습니다.

즉 오산 운암뜰 도시개발사업은 언론에서 우려하는 사실과 다르게 성남 대장동 도시개발사업과 근본적으로 다르다고 할 수 있습니다.

1.사업구역 제척 의혹에 대하여

-더본냉장 건은 사업공모 이전인 2016년 당시 개발행위허가제한이 원인이 돼 부도 등 경영유지의 심각한 위험에 처한 기업의 애로사항을 사업성 부족으로 도시개발 진행이 어려웠던 점과 함께 오산시도시계획위원회에 상정하여 종합적으로 판단한 사안이다.

-벌말지구(부산1지구)는 민간사업자가 공모 구역 보다 추가로 편입을 제안했고, 이에 편입을 시도했으나 오산시도시계획위원회 과정에서 무산된 것으로 특혜를 위한 조처가 아닙니다.

2.시가 도시개발공사를 만들지 못해 개발이익이 외부로 빠져 나간다는 지적에 대하여

-민·관합동 도시개발방식에서 시가 오산도시개발공사를 설립해 운암뜰 도시개발사업을 추진할 경우 특수목적법인 설립 자본금 50억원의 50.1%(25억원)를 출자해야 합니다.

오산도시개발공사와 같은 지방공기업은 자기 자본금 10% 이상을 출자할 수 없으므로 오산도시개발공사를 설립하기 위해서는 최소 250억원의 자본금이 필요합니다.

이 뿐 아니라 도시개발공사의 설립목적은 다양한 도시개발사업에 참여해 이익을 창출하는 것인데, 시는 현재 운암뜰 도시개발사업 외에 특별한 현안 개발사업이 많지 않으므로 지방공사의 설립 타당성이 부족해 부득이 시는 타 도시공사의 출자협조 요청을 통해 의향을 밝힌 공공기관과 공동으로 출자한 것이다.

향후 예측할 수 없는 부동산 경기침체로 사업이 악화될 경우 출자금 미회수에 따른 리스크도 최소화 한 것입니다.

시 출자지분이 19.8%로 정해진 사유는 시가 최대주주가 될 경우 특수목적법인의 자율경영이 지나치게 침해될 소지가 있어 이를 해소하기 위함이었습니다.

3.‘민간사업자에게 과도한 이익이 돌아가도록 특혜를 주었다’는 주장과 함께 민간사업자의 이익을 공공이 전액 환수하는 것은 민간사업자가 또 다른 편법을 만들 수 있다는 우려를 하는 모순에 대하여

-시를 비롯한 공공출자사와 민간출자사업자가 맺은 주주협약에 따르면 ‘부지조성 공사 종료후 정산되는 이익은 출자지분으로 배당한다’고 규정하고 있으며 ‘민간이 배당받는 이익의 40%는 시에 귀속하고 60%는 운암뜰 도시개발사업에 재투자한다’고 규정, 민간의 배당이익 100%를 환수하는 것입니다.

따라서 부지조성 공사에 따른 민간배당 초과이익 환수규정은 정할 이유가 없습니다.

물론 부지조성 공사에서 발생하는 이익중 민간사업자의 배당이익을 공공이 모두 환원하는 것은 불공정한 것이 사실이지만 최근 사회적 이슈가 되는 과도한 민간이익 편중구조를 원천적으로 차단하기 위해 불가피한 조처였습니다.

하물며 ‘부지조성 공사완료후 우선적으로 민간출자자가 용지를 매입해 시행하는 건축분양 수익까지 환수해야 한다’는 주장은 현재까지는 분양가 상한제 외에는 법률적 근거가 없으므로 불가능합니다.

과도한 분양이익을 통제하기 위해 최근 정부나 정치권에서 관련법령 개정을 진행중인 것으로 알고 있습니다.

그리고 민간출자자에게 우선 공급되는 조성토지의 토지분양가는 법령에서 정하는 사항 외에 당연히 감정평가금액 이상으로 매각할 것이며, 상업용지와 도시지원시설용지 등 매각이 용이하지 않은 토지는 경쟁입찰을 고수 할 수 없는 형편으로 오히려 수의계약을 통해 민간출자자가 우선 매입하도록 강제해야 하는 상황입니다.

-당초 민간사업자가 제시한 사업계획서에서 분석한 사업수지는 관련기관 및 시와 협의과정에서 토지이용계획이 전면 수정됐기 때문에 분석의 의미가 없습니다.

4.시가 운암뜰 개발 특수목적법인(PFV) 통제 감독권을 포기했다는 지적에 대하여

-운암뜰 개발사업을 추진하기 위해 공공과 민간이 출자·설립된 특수목적법인(오산운암뜰도시개발 프로젝트 금융투자 주식회사)의 주주 협약서는 ‘이사회는 5인의 이사를 두며 주주총회에서 이를 선임한다’고 규정하고 있습니다.

-이사회의 주요 의결사항은 재직 이사의 3분의 2 찬성에 의한다고 규정하고 있으므로 총 5인으로 구성된 이사회에서 4인 이상 찬성을 통해 결정되기 때문에 민간출자사업자 단독으로 의사를 결정할 수 없습니다.

하지만 염려가 된다면 현재 공공 2명, 민간 3명으로 구성된 총 5명의 이사회를 공공 4명, 민간 3명으로 총 7명의 이사회를 구성하도록 주주총회를 통해 조정 을 추진하겠습니다.

-또한 특수목적법인에 선임되는 감사는 회계법인에 소속된 공인회계사로서 상법상 조사보고의 의무와 감사의 손해배상책임등을 규정하고 있으므로 보수지급 여부와 관계없이 감사업무를 부정당하게 처리할 우려는 없다고 판단되나, 이 또한 시의회 등에서 특수목적법인의 감사를 추천한다면 주주총회를 통해 재선임을 추진하겠습니다.

-이와 관련, 상법과 별개로 도시개발법과 지방출자출연법에 오산시장이 특수목적법인에 보고와 자료제출, 업무와 회계에 관한 검사를 할 수 있도록 규정하고 있으므로 시가 특수목적법인의 감독권을 포기했다는 주장은 사실과 다릅니다.

5.자산관리위탁회사 마저 시가 출자 참여하지 않아 통제권을 잃었다는 논리에 대하여

-자산관리위탁회사는 이사회 및 주주총회에서 의결되는 사항을 위탁받은 범위 내에서만 업무를 수행하는 회사이기 때문에 특정 민간출자사가 전권을 가진다는 주장은 사실과 다릅니다.

-자산관리위탁회사(AMC-Asset Management Company)는 명목회사인 특수목적법인이 자산의 관리·운용·처분 업무 및 그 부수 업무, 기타 일반 사무업무를 위탁하기 위한 회사인데 ‘이 회사는 조세특례제한법령에 특수목적법인에 출자한 법인 또는 출자한 자가 단독 또는 공동으로 설립한 것에만 한정한다’고 규정돼 있습니다.

-유사한 민·관합동 도시개발사업을 추진하는 타 지방자치단체 사례만 봐도 지자체가 출자참여해 자산관리위탁회사를 별도로 설립하는 경우는 한 곳 밖에 없고, 이마저도 최근에는 의사결정과정의 중복으로 판단해 자산관리위탁회사에 지자체가 추가로 출자를 참여하지 않는 것으로 검토되고 있습니다.

-따라서 공공출자자를 제외한 민간출자자 가운데 자산관리회사를 설립하거나 위탁해야 하는데 인·허가 진행, 토지매입 및 협의, 앵커 테넌트 유치와 같이 사업전반의 주요업무를 다루는 시행사가 자산관리위탁회사로서의 역할에 가장 적합한 것으로 판단됐으므로 주주협약에 명시한 것이고 자산관리위탁계약서 작성시 특수목적법인에게 정기적으로 주요사항을 보고토록 명시할 것입니다.

6.운암뜰 개발은 마스터 플랜도 없고, 민간컨소시엄에 전략적 출자사나 앵커 테넌트가 없고 공동주택 분양만 있다는 주장에 대하여

-시는 운암뜰 도시개발을 위해 2016년에 개발 콘셉트 구상 및 수요조사, 시민 설문조사를 통해 마스터플랜 수립과 타당성 검토를 실시했으며 우수한 교통 및 입지여건을 활용해 주거, 상업, 첨단산업시설 등이 융·복합된 단지 조성올 통해 시의 부족한 자족기능을 확충하고 지역발전과 활성화를 개발할 목적으로 설정했습니다.

-이후 시가 정한 기본계획을 기반으로 공모를 통해 민간사업자의 마스터 플랜(기본계획)이 제안됐고 올해 9월10일 곽상욱 시장이 기자회견을 통해 운암뜰 도시개발사업에 구체적인 비전과 개발목표를 시민들에게 제시했으며 공동주택용지는 전체 사업부지의 20% 수준에 불과함을 말씀드립니다.

-4차산업 관련 대형 IT기업 및 대형 유통기업이 민간사업자 컨소시엄에 전략적 출자사로 포함돼 있지 않다는 지적에 대해서는 전략적 출자사가 당초에 컨소시엄에 포함돼 있더라도 시장경제 논리 및 이해관계에 따라 중도 포기하거나 이탈하는 경우가 많기 때문에 반드시 처음부터 전략적출자사가 참여해야만 한다는 것은 교과서적인 주장이며, 도내 타 지자체의 민간사업자 공모사례를 보더라도 전략적 출자사는 시행사가 대부분이며 사업추진 과정에서 앵커 테넌트를 구체화하고 있습니다.

-운암뜰은 현재 4차산업 관련 대형 IT기업인 엔비디아를 비롯해 대형 유통기업과 긴밀한 협의를 진행하고 있으며 관계기관 협의 및 보완과정을 통해 실시계획 인가전까지 도시개발 실행방안을 구체화 하도록 주주협약에 강제하고 있기 때문에 모든 구체적 실행계획은 시에 제출되며 이후 모든 내용의 공개 및 검토는 이뤄질 것입니다.

23만명 시민 여러분, 운암뜰 도시개발에 오산의 열망이 얼마나 큰지 시가 얼마나 어렵게 그러나 끈질기게 운암뜰 개발사업을 추진해 왔는지 잘 알 것입니다.

2014년 국토교통부와 한국주택토지공사가 추진한 도시첨단산업단지 공모에서 탈락하기도 했고, 2016년 경기도시공사와 체결한 기본협약이 사업성부족으로 무산, 2017년은 민간사업자와 체결한 기본협약까지도 무산됐습니다.

이런 거듭된 실패와 도시공사 부재 등의 불리한 여건속에서 운암뜰개발을 반드시 성사시키겠다는 일념으로 시가 참여하는 민·관합동 도시개발사업을 선택한 만큼 시는 투명하고 공명정대하게 사업을 추진할 것이며 운암뜰 개발구역 편입 토지주들에게도 합리적인 보상이 이뤄질 수 있도록 최선을 다할 것입니다.

운암뜰 도시개발사업이 성공적으로 추진될 수 있도록 시민 여러분들의 지지와 성원을 부탁드립니다.